Szerző DVLottery.me 2020-09-29

Szóval megkaptad a várva várt zöldkártyát, és Amerikába költözöl. Mint minden áttelepítésnél, az új élet egy új otthonnal kezdődik. Hogyan juthat hozzá a bérleti költségkerethez, milyen házat válasszon, és ami a legfontosabb, hogyan találjon jót? Mondja el, milyen lépéseket kell tennie.

Először el kell döntenie, hogy hol szeretne lakni. Ezután döntse el, mennyit engedhet meg magának a bérleti díjért. Ez lesz az alapja, ahonnan eldöntheti, hogy külön bérel-e lakást, vagy megosztja-e valakivel.

A RentoMeter egy jó weboldal, amely segít megmutatni az átlagos lakhatási költségeket kerületenként: https://www.rentometer.com/. Bérleti díj statisztikákkal rendelkezik az Egyesült Államok legtöbb városában.

Döntse el, hogy igénybe vesz-e egy ingatlanközvetítő szolgáltatásait, vagy saját maga talál-e szállást

Az ingatlanügynökség jó módja az időmegtakarításnak és a legjobb megoldás megtalálásának. De egy árnyalatot tudni kell. Ki fizeti az ügynököt? Te vagy a bérbeadó?

New Yorkban például ügynöknek kell fizetnie a szolgáltatásaiért. Mennyi? Egy havi bérleti díj. Vagyis, ha a bérleti díj 2000 dollár, akkor további 2000 dollárt kell fizetnie nekik a szolgáltatásaikért.

De a kisvárosokban ezzel éppen az ellenkezője lehet. Sok állam szabályai szerint az ingatlanügynök szolgáltatásait a bérbeadó fizeti. Éppen ezért rendben van az ingatlankereső szakemberek szolgáltatásainak igénybevétele - kiválasztanak megfelelő változatokat, gondoskodnak a lakások megtekintéséről és elmagyarázzák a bérleti szerződés feltételeit.

Könnyű és olcsó lakáskeresés az, ha a emigráns csoportokban megírja a Facebookon, hogy lakást keres a környéken. Valószínű, hogy egyik honfitársa szomszédokat keres.

Az Egyesült Államokban a legjobb webhelyek az otthonok megtalálásához:

https://airbnb.com. A fő eszköz, hogy rövid távon találjanak szállást. Használhatja érkezéskor, hogy azonnal letelepedhessen, és elkezdhesse a hosszú távú lehetőség keresését.

https://www.craigslist.org/. Az USA legnépszerűbb hirdetési táblája. Itt találhat bérlési lehetőségeket, de vannak csalók, és nagyon óvatosnak kell lenned. A Craigslist keresés sikerének kulcsa, hogy naponta ellenőrizzük a frissítéseket a webhelyen. Elsőként kell észrevenni és felhasználni a legjobb ajánlatot.

https://www.forrent.com/. A weboldal fő előnye, hogy részletes információkat nyújt a bérházakról. Láthatja nemcsak azt, ami magában a lakásban van, hanem az épület összes előnyét is.

https://www.apartmentguide.com/. Minőségi erőforrás részletes szűrőkkel a szállás megtalálásához, valamint online túrákkal, videókkal és fotókkal a legtöbb objektumhoz.

http://www.homefinder.com/. Hatalmas katalógus a lakásokról az egész országban.

A nagy lakóházakat az esetek 99% -ában ingatlankezelő társaságok kezelik. Általában a cég reklámja a komplexum bejáratánál található. Vagy egyszerűen google-n keresheti az "ingatlankezelő" szót és a város nevét, ahol lakást szeretne bérelni. Hívja ezeket a kapcsolatokat, és kérdezze meg, van-e kiadó lakása.

Ahhoz, hogy ilyen komplexumokban bérelhessen lakást, tisztességes hiteltörténettel és stabil jövedelemmel kell rendelkeznie. Minden vállalat eltérő feltételekkel rendelkezik, de általában háromszor nagyobb összeget kell keresni, mint a ház bérleti díja. Vagyis, ha a bérleti díj havi 1000 dollár, akkor havonta 3000 dollárt kell keresnie, és képesnek kell lennie ennek igazolására.

(*) Amerikában a legtöbb bérbeadó betétet vesz fel: azt a pénzt, amelyet a bérbeadó az Ön bérleti idejének teljes időtartama alatt tart. Leggyakrabban a kaució 1 havi bérleti díjnak felel meg. Tehát készen kell állnia az első hónap fizetésére, plusz a biztosítékra. Visszaszerezheti, ha kimozdul a lakásból, és ugyanolyan állapotban hagyja, mint akkor, amikor ott kezdett lakni. Ha bármilyen kár keletkezik az ingatlanban, a pénzt a kaucióból veszik fel. (*) Mindig írjon alá olyan bérleti szerződést, amely tartalmazza a bérleti szerződés összes feltételét: mikor kell pontosan fizetnie, mekkora a késedelmi kötbér összege, miben és miért felelős a bérbeadó. Még akkor is, ha szobát bérel, írjon alá minden részletet tartalmazó szerződést. (*) A bérleti díjat csak a megállapodás aláírása után fizesse meg. (*) Ne bízzon azokban a hirdetésekben, amelyek luxuslakásokat kínálnak a piaci ár alatt. (*) A bejelentkezéskor fényképezzen le minden törött vagy sérült dolgot. Fontos, mert a hiányzó apró részletek miatt elveszítheti a kauciót. (*) Beszéljen a lakásban elvégezhető változtatásokról. (*) Beszélje meg a kaució visszatérítésének feltételeit.